现在讨论的，是这里能不能办公的事吗？
咱们讨论的，是公寓和居民住宅的根本区别好不好？”
“公寓和居民住宅……二者有区别吗？”
“当然有区别了！
公寓和居民住宅最大的不同，就是房价。
比如之前的青苹果春天，一平只有82元。
但从公寓变居民住宅的消息确定，直接就飙升到132元。
而这还只是刚开始。
今天物业那边已经通知让大家去换房本了。
一旦房本也换成居民住宅，价格还会继续上涨。
咱们这是东区，周围的房价都在18元以上，没理由这里比18元低。”
詹苏苏掰着指头算了半天，忽然大吃一惊。
不算那套小公寓，张岳一共买了四套loft，共22平住宅。
即使按132元/平，一平也赚了5元。
所以只这四套房子，他就赚了11万？”
想到这，她看张岳的神色充满古怪。
要知道，除了房子，詹苏苏还亲眼见到，张岳通过贩运帝王蚝赚了4多万。
谁知听了詹苏苏想法的石曼曼摇摇头：
“你又错了，帐可不是这么算的。
公寓因为它的商用属性，所以层高可以设计到58米。
但居民住宅不行。
比如咱们现在的这栋loft，按照房管局那边的要求，中间一定要做隔断，面积也必须加倍。
所以张岳买的时候是48平的loft公寓。
但只要房本一换，面积就会变成96平的复式居民住宅。
96平复式居民住宅，契税将不再是89平以下的1%，而是15%。
另外，物业费、供暖费等等一系列生活费用，也都得翻倍。”
詹苏苏的确不懂房产，但她可不是傻子：“你是说，这栋房子的价格也要翻倍了？”
“恭喜你，总算明白了我的言外之意。”
詹苏苏沉默。
如果张岳买的这几栋公寓面积真的翻倍，那就不是22平，而是44平。
按一平132元算的话，它的总价值将达到58万。
而之前买房，不算那套小公寓，张岳一共花了187万。
所以他总共赚了321万？
石曼曼嘻嘻一笑：“132元只是现在的价格，过几天还会继续上涨的！”